한국부동산이코노미 최중원 기자 | 서울시 동작구 대방동에 위치한 신대방삼거리역은 신대방동, 대방동, 상도동이라는 3개의 행정구역이 만나는 요충지이다.

이러한 강점에 힘입어 신대방삼거리역의 상권은 인근의 역세권 중 가장 발달한 상권을 보여주고 있다.

인근에서 가장 발달한 신대방삼거리역의 상권은 크게 "대로변 상권"과 "성대시장 상권"이 양분하고 있는데 이 두 상권들은 비교적 낮은 월차임과 높은 외부 가시성을 장점으로 가지며 아직도 견고히 신대방삼거리의 상권을 지키고 있었다.

■ 보라매자이더포레스트, 신대방삼거리역의 랜드마크

하지만 최근 아파트 단지 내 상가라는 강점에 힘입어 이러한 신대방삼거리역 상권에 도전하는 새로운 상권이 나타났다.

"보라매자이더포레스트"라는 아파트 단지 내 상가들을 중심으로 형성되고 있는 이 새로운 상권은 아직은 위의 두 상권에 비하여 미비하지만 조금씩 변화를 준비하고 있다.

특히나 이 새로운 상권의 중심이 되는 보라매자이더포레스트는 신대방삼거리역의 랜드마크로 명성이 높다.

2021년 10월 29일에 사용승인을 받은 보라매자이는 총 세대수 959세대로 최고 높이 38층까지 지어진 명실상부한 지역의 랜드마크이다.

하지만 보라매자이 단지 내에 위치한 상가들은 이러한 위상에 비하여 비교적 많은 공실이 존재하였었다.

그렇기에 완성되지 못한 상권이라고 주위 이해관계자들은 단지 내 상가들을 주목하지 않고 있는 상황이었다.

이렇게나 주목 받지 못한 이유로는 "세대수 대비 많은 상가의 수"와 "인근 시세 대비 비싼 월차임"이 주된 원인으로 꼽혔었는데 이 이유들 때문에 보라매자이가 준공된 지 2년이 넘었음에도 불구하고 아직까지는 대표 상권으로의 도전을 생각 할 수가 없었던 것이다.

■ 보라매자이더포레스트, 단지내 상가의 도약

하지만 최근 이러한 단지 내 상가들에게 새로운 바람이 불어오고 있다.

그것은 바로 유명 프랜차이즈들이 입점하기 시작했다는 것과 공실 문제가 점차 해소되고 있다는 것이다.

특히 최근 상장한 "더본코리아"의 브랜드들이 속속 들어오고 있다는 점에서 인근 상인들과 주민들은 단지 내 상가들을 주목하기 시작했다.

이러한 바람에 발맞추어 상가 임대인들 또한 상가 임대료 인하를 시작했다는 점이 더욱 상권을 강하게 만드는 강화 요인으로 이어지고 있다.

지금껏 미비한 상권을 유지하던 보라매자이 단지내 상가가 새롭게 신대방삼거리역의 대표 상권 중 하나가 될 수 있을 지 앞으로가 기대된다.