한국부동산이코노미 최중원 기자 | 서울특별시 동작구 대방동에 위치한 신대방삼거리역(7호선)은 대방동, 상도동, 신대방동이라는 세 행정동이 만나는 지점에 자리하고 있다. 이곳의 대표 상권은 전통시장인 "성대시장"이다.

서울 내에서도 보기 드문 전통시장인 성대시장은 저렴한 물가와 다양한 점포들로 인해 여전히 많은 지역 주민들의 사랑을 받고 있다.

■ 전통의 강자, 성대시장과 새로운 경쟁 상권의 등장

하지만 최근 신대방삼거리역 대로변을 따라 새로운 상권이 형성되며 성대시장에 도전하는 모습이 나타나고 있다. 프랜차이즈 카페와 음식점 등 다양한 매장이 입점하며 기존 상권과의 경쟁이 점차 심화되고 있다.

서울의 주요 업무지구인 강남과 가산디지털단지로 출퇴근하는 직장인들에게 신대방삼거리역은 비교적 저렴한 임대료와 보증금으로 인기를 끌어왔다. 그러나 이러한 주거 수요에 비해 식음료 매장 수는 부족한 상황이었다.

성대시장이 활발히 운영되고 있지만, 2030 세대의 젊은 층은 인근에 위치한 신림역 상권에 더 많은 관심을 보였다. 신림역은 더 크고 매력적인 상권으로, 신대방삼거리역이 이들의 요구를 완전히 충족시키지 못했던 것이다.

■ 2030 세대를 겨냥한 신상 상권의 등장

그러나 최근 신대방삼거리역 주변에 변화의 바람이 불고 있다. 그동안 충족되지 않았던 수요를 겨냥한 듯, 대로변에는 젊은 층의 취향에 맞춘 세련된 카페와 다양한 업종의 매장들이 새롭게 들어서고 있다. 매장들의 인테리어도 세련된 디자인으로 눈길을 끌며 2030 세대의 관심을 받고 있다.

임대료가 상승하는 경향도 일부 보이지만, 여전히 서울의 주요 상권에 비해 비교적 저렴한 임대료를 유지하고 있다는 점도 주목할 만하다.

■ 신대방삼거리역, 핵심 상권으로의 가능성

물론 신대방삼거리역이 단기간에 서울의 핵심 상권으로 자리 잡기에는 어려움이 있을 것이다. 그러나 신풍-상도 라인 중 가장 탄탄한 상권을 자랑하는 곳이기도 하다. 이러한 잠재력을 바탕으로 상권의 성장을 기대해 볼 만하다.

신대방삼거리역 인근의 다수의 원룸 건물과 대규모 아파트 단지인 보라매자이더포레스트(959세대), 상도푸르지오클라베뉴(771세대) 등도 상권 발전에 긍정적인 영향을 미칠 핵심 요소로 작용할 것이다.

새롭게 형성되는 신대방삼거리역의 상권이 앞으로 얼마나 더 성장할지, 그 가능성에 많은 이들의 관심이 쏠리고 있다.