한국부동산이코노미 류재영 기자 | 상업용 부동산 시장에서 스타벅스는 핵심 임차인으로서 중요한 역할을 하고 있다. 스타벅스가 입점한 상업시설은 대체로 유동 인구가 많은 지역에 위치하며, 브랜드 파워만으로도 상가와 주변 상권의 가치를 높이는 효과를 지닌다. 이러한 이유로 투자자들 사이에서 스타벅스가 입점한 상가는 비교적 안정적인 투자처로 인식된다.

스타벅스는 글로벌 브랜드로서 높은 신뢰도와 브랜드 가치를 보유하고 있다. 이에 따라 스타벅스가 입점한 건물은 장기적인 수익성 측면에서 긍정적인 평가를 받는다. 커피 소비층이 폭넓다는 점도 장점으로 작용한다. 직장인, 학생, 가족 단위 소비자 등 다양한 고객층을 끌어들이며, 이로 인해 매장뿐만 아니라 인근 상권에도 유동 인구가 자연스럽게 증가하는 효과를 가져온다.

또한 스타벅스는 일반적으로 5년 이상의 장기 임대 계약을 체결하는 경우가 많아, 안정적인 임대 수익을 원하는 투자자들에게 적합한 임차인으로 꼽힌다. 특히 스타벅스 입점으로 인한 상권 활성화 효과는 실질적인 부동산 가치 상승으로 이어질 가능성이 높아 부동산 소유주 입장에서도 큰 메리트로 작용한다.

그러나 스타벅스가 입점했다고 해서 모든 투자처가 무조건 성공적인 것은 아니다. 투자자는 우선 스타벅스와의 임대 조건을 꼼꼼히 확인해야 한다. 임대료와 보증금, 계약 기간, 갱신 조건, 해지 조항 등 세부적인 계약 내용을 철저히 검토할 필요가 있다. 또한, 스타벅스가 입점한 지역의 상권 분석도 필수적이다. 스타벅스가 엄격한 기준으로 입지를 선정하더라도, 해당 지역의 장기적인 성장 가능성과 소비 패턴을 별도로 검토해야 한다는 점에서다.

이 외에도 건물 관리 책임 여부를 명확히 하는 것도 중요하다. 스타벅스가 임차인이라고 하더라도 임대인이 부담해야 하는 유지보수나 시설 투자 항목이 존재할 수 있기 때문이다. 더불어 주변 상업용 부동산과 비교했을 때, 해당 부동산의 수익률이 적절한지도 반드시 분석해야 한다.

부동산 업계 전문가들은 스타벅스가 입점한 상업용 부동산에 대해 “상대적으로 안정성이 높고 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있다”면서도 “지역별 상권 특성과 투자 수익성을 종합적으로 고려해 신중히 접근해야 한다”고 강조했다.