한국부동산이코노미 박지현 기자 | 최근 서울을 비롯한 수도권의 아파트 가격이 꾸준히 상승하면서 주택 구입에 대한 논의가 활발합니다. 특히 2024년 들어 서울 아파트 가격이 22주 연속 상승세를 보이며 부동산 시장에 대한 우려와 기대가 동시에 나오고 있습니다. 이번 기사에서는 서울과 수도권 아파트 가격 상승의 원인과 향후 전망, 그리고 무주택자들에게 중요한 주택 구입 시점에 대해 분석합니다.

서울 아파트값, 상승세 지속

서울 아파트 가격이 2024년 들어 지속적으로 상승하는 이유는 복합적입니다. 첫 번째로 꼽히는 요인은 주택 공급 부족입니다. 서울 지역의 아파트 신규 공급은 줄어들고 있는데, 이는 전세 시장의 불안을 초래하고 있습니다. 전세 가격이 오르면서 자연스럽게 매매 시장에도 영향을 미치고 있습니다​.

두 번째로는 대출 금리 인하가 있습니다. 2022년 하반기부터 2024년까지 대출 금리가 낮아지면서 주택 구매자들의 자금 부담이 완화됐습니다. 특히, 정부의 특례 대출 정책이 젊은 층의 주택 구매를 촉진시켰고, 이는 서울 아파트 수요를 크게 증가시켰습니다​. 이러한 수요 증가는 아파트 가격 상승으로 이어지고 있으며, 특히 서울의 주요 지역 아파트 가격은 역사적 고점을 넘어섰습니다​.

지역별 부동산 시장의 양극화

서울과 수도권은 부동산 시장의 상승세가 두드러지지만, 지방 시장은 여전히 침체되어 있습니다. 미분양 아파트는 지방에서 꾸준히 증가하고 있으며, 부동산 PF(Project Financing) 문제도 심화되고 있습니다​. 특히 수도권과의 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있는데, 지방의 부동산 시장 회복은 더디고, 매물도 많이 남아있는 상황입니다.

서울 내부에서도 지역별 양극화가 나타나고 있습니다. 강남과 같은 고가 아파트 지역은 가격이 급등하고 있지만, 서울 외곽 지역이나 강북 지역은 아직도 2021년 고점을 회복하지 못한 상태입니다. 이러한 지역적 차이는 주택 구매자들의 수요가 특정 지역으로 몰리면서 발생한 결과입니다.

주택 구입 시점, 지금이 적기일까?

주택 구입 시기를 두고 전문가들의 의견은 갈립니다. 집값 상승을 지지하는 쪽에서는 지금이 집을 사야 할 적기라고 주장합니다. 그들은 "무릎에서 사서 어깨에서 팔라"는 격언을 인용하며, 서울 아파트 가격이 꾸준히 오르고 있는 지금이 주택 구매의 기회라고 설명합니다. 또한, 서울의 일부 지역은 이미 최고가를 경신한 상황이기 때문에, 지금 집을 사지 않으면 나중에 더 높은 가격에 집을 사야 할 수도 있다는 의견도 있습니다.

반면, 신중론을 주장하는 전문가들은 대출 증가와 가계 부채 문제를 지적합니다. 집값이 지속적으로 오르기 위해서는 대출이 계속 증가해야 하지만, 무주택자들에게 이는 큰 부담으로 작용할 수 있습니다. 특히, 대출 없이 주택을 구입할 수 있는 여력이 부족한 상황에서 무리하게 대출을 받아 집을 사는 것은 위험할 수 있습니다​.

또한, 신축 아파트 공급이 향후 1~2년 내에 증가할 것으로 예상되므로, 시장이 안정되기를 기다리는 것도 하나의 방법입니다​. 강남권을 중심으로 한 신축 아파트들이 입주를 앞두고 있어, 가격 안정화가 일어날 가능성이 있다는 의견입니다.

향후 부동산 시장 전망과 정부의 역할

정부는 최근 부동산 시장 안정을 위해 여러 정책을 발표했지만, 시장에 미치는 효과는 아직 미미합니다. 특히 그린벨트를 해제하고 주택을 공급하려는 대책은 장기적인 해법일 뿐, 단기적인 주택 가격 안정에는 기여하지 못하고 있습니다. 2026년부터 서울의 아파트 입주 물량이 급감할 것으로 예상되며, 이에 따라 공급 부족 문제는 오히려 심화될 가능성이 큽니다​.

전문가들은 정부가 공급 정책뿐만 아니라 수요 관리 정책에도 집중해야 한다고 말합니다. 특히 다주택자에 대한 대출 규제를 강화하고, 무주택자들에게는 혜택을 제공하는 방식으로 주택 구매 여건을 개선할 필요가 있다는 지적입니다.

서울과 수도권의 아파트 가격은 당분간 상승세를 유지할 것으로 보입니다. 그러나 이러한 상승세는 지역별로 차별화되어 나타나고 있으며, 가계 부채 문제와 금리 변동에 따라 시장의 불안정성이 커질 수 있습니다. 무주택자들은 주택 구입 시기를 신중하게 고민해야 하며, 정부는 장기적인 공급 정책과 함께 단기적인 수요 조절을 통해 시장 안정화를 이뤄야 할 필요가 있습니다.